Eigentümergemeinschaften
Eigentümergemeinschaften, seien es Liegenschaften, Doppelhaushälften oder Chalets, verfügen über Gemeinschaftsräume und -inhalte (Möbel, Kunstgegenstände, Sportanlagen, Schwimmbäder etc.). Diese sind Risiken ausgesetzt, die zu ihrer Verschlechterung oder Zerstörung führen und Ansprüche Dritter hervorrufen können.
Deshalb ist es sehr wichtig einen umfassenden Schutz mit einer maßgeschneiderten Versicherung zu gewährleisten.
Eine Versicherung für Eigentümergemeinschaften in Spanien umfasst die üblichen Garantien für Feuer, Blitz und Explosion, atmosphärische Phänomene, Überschwemmungen, böswillige Handlungen, Einwirkung von Rauch oder Ruß, Aufprall von Tieren und Fahrzeugen, Schallwellen, elektrische Schäden und versehentliches Verschütten oder Entweichen von Flüssigkeiten, Rechtsverteidigung und Unterstützung durch Spezialisten.
Darüber hinaus können die Deckungen nur gemeinsame Elemente oder zusätzlich private Elemente abdecken.
Es ist wichtig, die Art der Gemeinschaft (Anzahl der Nachbarn, Alter des Gebäudes oder der Gebäude) zu analysieren, um die erforderliche Abdeckung zu bestimmen. Die Aufnahme der Deckung privater Elemente in die Gemeinschaftspolice ist nicht immer ratsam.
In den letzten Jahren hat sich die Gemeinschaftsversicherung stark weiterentwickelt, sowohl in Bezug auf die Deckung als auch auf die Prämien.
Jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um Ihre Police zu überprüfen. Sie können so ganz einfach die Deckung verbessern und die Prämie senken.
Welche Deckungen sind bei einer Versicherung für Eigentümergemeinschaften möglich?
- Grundlegende Garantien
- Feuer, Explosion und Blitzeinschlag
- Aufprallschäden (Objekte, Fahrzeuge)
- Verstopfungen und Brüche in kommunalen Wasseranlagen
- Überschwemmungen
- Böswillige Handlungen oder Vandalismus
- Glasbruch
- Elektrischer Schaden
- Risiken aus der Natur (Wind, Regen, Hagel und Schnee)
- Ästhetische Restaurierung und Rekonstruktion von Gärten
- Kosten für Feuerwehr, Schuttbeseitigung, Kehren und Schlammbeseitigung
- Diebstahl und Beschädigung durch versuchten Diebstahl (feste Gebäudeteile, Dekorationselemente, Einbauten, in Fluren und Treppenhäusern befindliche Waren)
- Zivilrechtliche Haftung (abgeleitet aus dem Eigentum an der Immobilie und den Garagen, Parkplätzen, Schwimmbädern, Grünflächen und gemeinsamen Dienstleistungen)
- Schäden an unterirdischen Gas- und Stromleitungen
- Personenunfälle des Sicherheitsdienstpersonals (Pförtner, Reinigung etc.)
- Rechtsverteidigung, Kautionen und Gerichtskosten
- Notdienste
- Optionale Garantien
- Wasserschaden im privaten Bereich
- Ortung und Entsperrungskosten (mit und ohne Schaden)
- Schädlingsbekämpfung und Vorbeugung
- Glasbruch im privaten Bereich
- Ästhetische Schäden
- Wasserbruchreparatur ohne Schaden
- Zivilrechtliche Haftung für Immobilien im privaten Bereich
- Reparatur-, Umgestaltungs- oder Dekorationsarbeiten
- Nichtzahlung von Gemeinschaftsbeiträgen
- Arbeitsunfälle
- Juristische Hilfe für Miteigentümer und Verwaltungsrat
- Verteidigung in Rechtsfällen
- Maschinenausfall (Heizungsanlage)
- Parkende Fahrzeuge
Ist in Spanien der Abschluss einer Eigentümergemeinschaftsversicherung obligatorisch?
Auf nationaler Ebene gibt es keine Regel und keine Verpflichtung einer Eigentümergemeinschaft zum Abschluss einer Police.
Jedoch gibt es regionale Vorschriften, die den Abschluss dieser Versicherung erfordern können. Zum Beispiel sind Eigentümergemeinschaften in den Gemeinden Madrid und Valencia verpflichtet, eine Gemeinschaftsversicherung abzuschließen, die das Risiko von Feuer und Schäden an Dritten abdeckt.
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Was deckt die Gemeinschaftsversicherung ab?
So wie eine Motorradversicherung und eine LKW-Versicherung nicht dasselbe sind, so müssen wir bei Versicherungen dieser Art als erstes den Unterschied verstehen zwischen einem privaten Gebäude mit einem Besitzer und einer Eigentümergemeinschaft für ein Gebäude, in dem mehrere Nachbarn wohnen.
Aus diesem Grund ist es sehr wichtig zu wissen, welche Deckung diese Art von Versicherung beinhaltet.
Innerhalb dieser Art von Deckung schließen die Versicherer normalerweise folgende Deckungen ein. Es kann von einem zum anderen Versicherer Unterschiede geben.
- Zivilrechtliche Haftung
Deckung bei Erhalt von Ersatzansprüchen für Schäden, die Dritten zugefügt wurden. Falls beispielsweise ein Element der Fassade herunterfällt oder sich löst und jemanden verletzt, ist diese Deckung für die Entschädigung verantwortlich. Auch bei Bruch einer Gemeinschaftsleitung und Sachbeschädigung der Bewohner des Gebäudes. - Rechtsberatung
In der Regel von den Anwälten des Versicherers oder Kostenersatz in Protokollen von Anwälten der Gemeinschaft. - Feuer
Diese Deckung versichert die Nachbargemeinschaft gegen Schäden durch Feuer, Explosionen, direkte Einwirkung von Blitzen oder anormale elektrische Ströme. - Vandalismus und Diebstahl
Deckung für Vandalismus oder Aufruhr, die zu Sachschäden am Gebäude führen. - Wasserschaden
Garantie bei Überschwemmungen, Lecks und anderen Schäden, die innerhalb der Gemeinde auftreten können. - Bruch von Fenstern und Kristallen von Gemeinschaftselementen
Abdeckung für versehentliches Zerbrechen von Fenstern und Kristallen der Gemeinschaft. - Eingreifen von Feuerwehr- und Rettungskräften
Die Erstattung der Kosten, die durch den Einsatz von Feuerwehr- und Rettungskräften für die Anwendung von Maßnahmen zur Begrenzung oder Beseitigung der Folgen des Vorfalls verursacht wurden. Abriss und Schuttbeseitigung
Der durchschnittliche Versicherungspreis für eine Eigentümergemeinschaft ist nicht einfach zu berechnen. Er kann je nach Gebäude, Anzahl Nachbarn, Garantien usw. zwischen 600 und 2.500 Euro betragen.
Die Möglichkeit einer abschließbaren Franchise ist ein weiterer Faktor, der bei der Ermittlung des Preises dieser Versicherung zu berücksichtigen ist. Ziel der Versicherungsfranchise ist eine Reduktion der Jahresprämie der Police für die Eigentümergemeinschaft. Dafür deckt die Eigentümergemeinschaft eine vereinbarte Schadensersatzsumme selber ab und der Rest wird über die Versicherungsgesellschaft abgedeckt.
