Comunidad de propietarios
Las comunidades de propietarios, ya sean fincas, casas adosadas o chalets, tienen zonas y contenidos comunes (mobiliario, obras de arte, instalaciones deportivas, piscinas, etc.). Estos están expuestos a riesgos que pueden provocar su deterioro o destrucción y dar lugar a reclamaciones de terceros.
Por lo tanto, es muy importante garantizar una protección completa con una póliza de seguro a medida.
El seguro para comunidades de propietarios incluye las garantías habituales de incendio, rayo y explosión, fenómenos atmosféricos, inundaciones, actos malintencionados, exposición al humo u hollín, impacto de animales y vehículos, ondas sonoras, daños eléctricos y derrames o fugas accidentales, defensa jurídica y asistencia especializada.
Además, las coberturas pueden cubrir sólo los elementos comunes o adicionalmente los privados.
Es importante analizar el tipo de comunidad (número de vecinos, antigüedad del edificio o edificios) para determinar la cobertura necesaria. Incluir la cobertura de elementos privados en la política comunitaria no siempre es aconsejable.
En los últimos años, los seguros comunitarios han evolucionado mucho, tanto en términos de cobertura como de primas.
Este es un buen momento para revisar su póliza. Podría mejorar fácilmente su cobertura y reducir su prima.
¿Qué coberturas ofrece una póliza de seguro para comunidades de propietarios?
- Garantías básicas
- Fuego, explosión y rayos
- Daños por impacto (objetos, vehículos)
- Atascos y roturas en las redes municipales de agua
- Inundaciones
- Actos maliciosos o vandalismo
- Rotura de cristales
- Daños eléctricos
- Riesgos naturales (viento, lluvia, granizo y nieve)
- Restauración estética y reconstrucción de jardines
- Costes de los bomberos, retirada de escombros, barrido y eliminación de barro
- Robo y daños por intento de robo (partes fijas del edificio, elementos decorativos, enseres, bienes situados en pasillos y escaleras)
- Responsabilidad civil (derivada de la propiedad del inmueble y de los garajes, aparcamientos, piscinas, zonas verdes y servicios comunes)
- Daños en las líneas subterráneas de gas y electricidad
- Accidentes personales del personal del servicio de seguridad (porteros, limpieza, etc.)
- Defensa jurídica, depósitos y costas judiciales
- Servicios de emergencia
- Garantías opcionales
- Daños por agua en el ámbito privado
- Costes de localización y desbloqueo (con y sin daños)
- Control y prevención de plagas
- Rotura de cristales en el sector privado
- Daño estético
- Reparación de los daños causados por el agua sin que se produzcan daños
- Responsabilidad civil inmobiliaria en el ámbito privado
- Obras de reparación, remodelación o decoración
- Impago de las contribuciones comunitarias
- Accidentes de trabajo
- Asistencia jurídica a los copropietarios y al consejo de administración
- Defensa en casos judiciales
- Avería de la máquina (sistema de calefacción)
- Aparcamiento de vehículos
¿Es obligatorio contratar un seguro de comunidad de propietarios?
A nivel nacional, no existe ninguna norma ni obligación de que una comunidad de propietarios suscriba una póliza.
Sin embargo, hay normativas regionales que pueden exigir la contratación de este seguro. Por ejemplo, las comunidades de propietarios de los municipios de Madrid y Valencia están obligadas a contratar un seguro de comunidad que cubra el riesgo de incendio y daños a terceros.
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¿Qué cubre el seguro comunitario?
Al igual que no es lo mismo un seguro de moto que un seguro de camión, lo primero que debemos entender sobre los seguros de este tipo es la diferencia entre un edificio privado con un solo propietario y una comunidad de propietarios para un edificio en el que viven varios vecinos.
Por este motivo, es muy importante saber qué cobertura incluye este tipo de seguro.
Dentro de este tipo de cobertura, las aseguradoras suelen incluir las siguientes coberturas. Puede haber diferencias de una aseguradora a otra.
- Responsabilidad civil
Cobertura cuando se reciben reclamaciones de indemnización por daños causados a terceros. Por ejemplo, si un elemento de la fachada se cae o se desprende y hiere a alguien, esta cobertura se hará cargo de la indemnización. También en caso de rotura de una tubería comunitaria y daños materiales causados por los ocupantes del edificio. - Asesoramiento jurídico
Por lo general, los abogados de la aseguradora o el reembolso de los gastos en los protocolos de los abogados comunitarios. - Fuego
Esta cobertura asegura a la comunidad de vecinos contra los daños causados por el fuego, las explosiones, la exposición directa a los rayos o las corrientes eléctricas anormales. - Vandalismo y robo
Cobertura para el vandalismo o los disturbios que provocan daños materiales en el edificio. - Daños por agua
Garantía por inundaciones, filtraciones y otros daños que puedan producirse en la comunidad. - Rotura de ventanas y cristales de elementos comunes.
Cobertura para la rotura accidental de ventanas y cristales comunitarios. - Intervención de los servicios de bomberos y rescate.
Reembolso de los costes causados por la intervención de los servicios de bomberos y de rescate para la aplicación de medidas de mitigación o de retirada. Demolición y desescombro
El precio medio del seguro de una comunidad de propietarios no es fácil de calcular. Puede oscilar entre los 600 y los 2.500 euros, según el edificio, el número de vecinos, las garantías, etc.
La posibilidad de contratar una franquicia es otro factor a tener en cuenta a la hora de determinar el precio de este seguro. El objetivo de la franquicia del seguro es reducir la prima anual de la póliza para la comunidad de propietarios. A cambio, la comunidad de propietarios cubre ella misma una cantidad acordada de daños y el resto lo cubre la compañía de seguros.
