Wann ist eine Dezenalversicherung obligatorisch?
- bei Projekten, die mehr als eine Wohnung betreffen
- bei Bauwerken, die eine horizontale Teilung erfordern, da mehr als eine Wohnung, Geschäftsraum oder Garage usw. pro Etage existiert, unabhängig davon, ob sie verkauft werden sollen oder nicht.
- für alle Wohnungen, die innerhalb von 10 Jahren nach Fertigstellung der Arbeiten verkauft werden sollen, auch wenn es sich um Eigenerwerb handelt.
Für Selbstbauer von Einfamilienhäusern zur Eigennutzung ist die Dezenalversicherung nicht obligatorisch, jedoch ratsam. Falls der Eigentümer nämlich beschließt, das Haus in den ersten 10 Jahren zu verkaufen, ist diese Versicherung für die Eintragung im Grundbuch erforderlich.
Das Gesetz 38/1999, LOE (Ley Ordenación Edificación), das im November 1999 in Spanien im BOE veröffentlicht wurde und im Mai 2000 in Kraft trat, legt fest, dass der Bauträger eines Gebäudes zehn Jahre lang für alle Schäden haftet, die durch Fehler oder Mängel an der Konstruktion verursacht werden und die sich unmittelbar auf die Widerstandsfähigkeit des Gebäudes auswirken.
Wer sollte eine Dezenalversicherung abschließen?
Der Projektträger (Promotor), solange die Wohnung/das Gebäude noch nicht übergeben wurde.
Wann wird sie abgeschlossen?
Idealerweise sollte sie vor oder zu Beginn der Bauarbeiten abgeschlossen werden, damit das Risiko während der Ausführung der Arbeiten bewertet werden kann.
Auf diese Weise wird mit den Informationen aus der geotechnischen Studie, dem Projekt und den Informationen des OCT (Organismo de Control Técnico/Technisches Kontrollgremium) eine Vorpolice ausgestellt, bis die Arbeiten abgeschlossen sind.
Anschließend wird die zehnjährige Versicherungspolice anhand aller Informationen des OCT neu berechnet und der Versicherungsschutz beginnt mit dem Datum der Bauabnahmebescheinigung.
Wie lange hat die Dezenal Versicherung Geltung?
Die Deckung der Dezenal Versicherungspolice tritt mit der Ausstellung des Nachtrags über das Inkrafttreten der Garantie in Kraft. Das Datum des Inkrafttretens der Garantie entspricht dem Datum der Unterzeichnung der Bauabnahmebescheinigung. Ab diesem Datum beträgt ihre Laufzeit 10 Jahre.
Dazu gibt es ergänzende Garantien, deren Dauer je nach Unternehmen unterschiedlich ist. Die Laufzeit der Abdichtungsdeckung beträgt in der Regel 3 Jahre, und einige Unternehmen stellen den Nachtrag über das in Kraft treten derselben erst nach Ablauf der Beobachtungsfrist von 1 Jahr (die mit der Verantwortung des Bauherrn für die Fertigstellung und den Abschluss der Arbeiten zusammenfällt).
Welche Schäden sind gedeckt?
Die Dezenalversicherung deckt Sachschäden am Gebäude, die durch Fehler oder Mängel verursacht werden, die von den Fundamenten und anderen strukturellen Elementen ausgehen oder diese betreffen. Diese Schäden können durch verborgene Fehler oder Mängel in der Konstruktion entstehen, die sich unmittelbar auf die Stabilität des Gebäudes auswirken.
Wann wird die Prämie gezahlt?
20% oder 50% (je nach Versicherungsunternehmen) werden bei Abschluss des Vorvertrags gezahlt.
Der Rest wird bei Beendigung der Bauarbeiten fällig.
Wird eine Dezenalversicherung nach Abschluss der Bauarbeiten beantragt, ist es schwieriger eine Versicherung zu finden, die dieses Risiko übernimmt. Stimmt eine Gesellschaft zu, das Risiko zu übernehmen, muss damit gerechnet werden, dass sich die Prämien um das doppelte oder mehr erhöhen.
Wichtig ist auch zu wissen, dass eine Dezenalpolice von einem Notar beglaubigt werden muss und dass zwischen der Zahlung und dem Erhalt der Police an Ihrer Wohnadresse eine Frist von bis zu einer Woche liegen kann.
Ist der Abschluss einer Versicherung bei einer Technischen Kontrollstelle (OCT) obligatorisch?
Das spanische Gesetz schreibt dies nicht vor. Es hängt von der Versicherungsgesellschaft ab, bei der wir die Versicherung abschließen wollen, ob sie uns dazu verpflichtet oder nicht.
Ich bin Projektträger (Autopromotor), brauche ich eine Dezenal für mein eigenes Haus?
Wenn Sie ein Haus zur Eigennutzung bauen, bzw. Ihr eigenes Haus bauen, sind Sie nicht verpflichtet, eine Dezenal Versicherung abzuschließen. Es ist jedoch sehr empfehlenswert, um zu vermeiden, dass Sie mit Ihrem eigenen Geld und Vermögen für mögliche strukturelle Schäden am Bauwerk aufkommen müssen.
Was ist, wenn ich es vor Ablauf der zehn Jahre verkaufe?
Wenn Sie eine Selbstnutzungsimmobilie verkaufen, bevor zehn Jahre seit ihrer Errichtung vergangen sind, wird der Notar beim Verkauf respektiv Kauf eine zehnjährige Versicherungspolice verlangen, die die künftigen Besitzer abdeckt und schützt und gleichzeitig den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.
Was bedeutet die Befreiung von der Dezenalversicherung und ist sie möglich?
Beim Verkauf und Kauf eines selbst bebauten Grundstücks kann der Käufer auf die Dezenal des Verkäufers „verzichten“, wenn dieser keine vorweisen kann.
Auf freiwilliger Basis akzeptiert der Käufer die Übergabe der Immobilie ohne die Zehn-Jahres-Police und entbindet den früheren Eigentümer von der Verpflichtung, die Police abzuschließen.
Was ist der Zweck eines OCT (Organismo de Control Técnico / Technisches Kontrollgremium)?
Die Hauptaufgabe des OCT besteht im Wesentlichen in der Überprüfung des Bauprojekts und in der Kontrolle des Ausführungsprozesses der Arbeiten. Der Nutzen für den Projektträger besteht darin, dass er ein Element der Vorbeugung ist und zu einer höheren Bauqualität führt. Die überwiegende Mehrheit der Versicherungsunternehmen verlangt, dass der Einsatz des OCTs vor Beginn der Bauarbeiten dabei ist.
