¿Cuándo es obligatorio el seguro decenal?
- para proyectos de más de una vivienda
- para los edificios que requieren división horizontal porque hay más de una vivienda, local comercial o garaje, etc. por planta, independientemente de que se vayan a vender o no.
- que todas las viviendas se vendan en un plazo de 10 años desde la finalización de las obras, aunque estén ocupadas por sus propietarios.
Para los autoconstructores de viviendas unifamiliares para uso propio, el seguro descentralizado no es obligatorio pero sí aconsejable. Esto se debe a que si el propietario decide vender la casa en los primeros 10 años, este seguro es necesario para la inscripción en el registro de la propiedad.
La Ley 38/1999, LOE (Ley Ordenación Edificación), que se publicó en el BOE en noviembre de 1999 y entró en vigor en mayo de 2000, establece que el promotor de un edificio es responsable durante 10 años de los daños causados por vicios o defectos de la construcción que afecten directamente a la resistencia del edificio.
¿Quién debe contratar un seguro decenal?
El promotor, siempre y cuando no se haya entregado el apartamento/edificio.
¿Cuándo se retira?
Lo ideal es que se realice antes o al inicio de las obras para poder evaluar el riesgo durante la ejecución de las mismas.
De este modo, con la información del estudio geotécnico, el proyecto y la información del OCT (Organismo de Control Técnico), se emite una póliza previa hasta la finalización de las obras.
A continuación, se vuelve a calcular la póliza de seguro decenal utilizando toda la información de la OCT y la cobertura del seguro comienza a partir de la fecha del certificado de aceptación de la construcción.
¿Cuál es la validez de la póliza de seguro de Decenal?
La cobertura de la póliza de seguro de Dezenal entra en vigor a partir de la emisión de la adenda de la fecha de vigencia de la garantía. La fecha de entrada en vigor de la garantía corresponde a la fecha de firma del certificado de inspección del edificio. A partir de esta fecha, su duración es de 10 años.
Existen garantías complementarias, cuya duración varía en función de la empresa. La duración de la cobertura de la impermeabilización suele ser de 3 años, y algunas compañías emiten el suplemento sobre la entrada en vigor de la misma sólo después del periodo de observación de 1 año (que coincide con la responsabilidad del cliente por la finalización y ejecución de las obras).
¿Qué daños están cubiertos?
El seguro descentralizado cubre los daños materiales del edificio causados por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a los cimientos y otros elementos estructurales. Estos daños pueden ser causados por fallos o defectos ocultos en la construcción que afectan directamente a la estabilidad del edificio.
¿Cuándo se paga la prima?
El 20% o el 50% (según la compañía de seguros) se paga cuando se celebra el contrato preliminar.
El resto se debe pagar al finalizar las obras.
Si el seguro descentralizado se solicita tras la finalización de las obras, es más difícil encontrar una compañía de seguros que asuma este riesgo. Si una empresa acepta asumir el riesgo, es de esperar que las primas aumenten el doble o más.
También es importante saber que una póliza decenal debe ser certificada por un notario y que puede haber un periodo de hasta una semana entre el pago y la recepción de la póliza en su domicilio.
¿Es obligatorio contratar un seguro con una OCT?
La ley no lo estipula. Depende de la compañía de seguros en la que queramos asegurarnos si nos lo exigen o no.
Soy un promotor (autopromotor), ¿necesito una decenal para mi propia casa?
Si está construyendo una casa para su propio uso, o construyendo su propia casa, no está obligado a contratar una decenal. Sin embargo, es muy recomendable para evitar tener que pagar los posibles daños estructurales del edificio con su propio dinero y bienes.
¿Y si lo vendo antes de que pasen los diez años?
Si vende una vivienda en propiedad antes de que pasen diez años desde su construcción, el notario le exigirá un seguro decenal en el momento de la compraventa que cubra y proteja a los futuros propietarios cumpliendo la ley.
¿Qué significa la exención del seguro decenal y es posible?
Al vender y comprar una propiedad autoconstruida, el comprador puede «renunciar» a la declaración del vendedor si éste no puede proporcionarla.
De forma voluntaria, el comprador acepta el traspaso de la vivienda sin la póliza decenal y libera al antiguo propietario de la obligación de suscribirla.
¿Para qué sirve un OCT (Organismo de Control Técnico)?
La tarea principal del PTU es esencialmente revisar el proyecto de construcción y controlar el proceso de ejecución de las obras. El beneficio para el promotor del proyecto es que es un elemento de prevención y conduce a una mayor calidad de la construcción. La gran mayoría de las compañías de seguros exigen que el OCT esté en vigor antes de que comiencen las obras.
