Quan és obligatori l’assegurança decennal?
- per a projectes de més d’un habitatge
- per als edificis que requereixen divisió horitzontal perquè hi ha més d’un habitatge, local comercial o garatge, etc. per planta, independentment que es vagin a vendre o no.
- que tots els habitatges s’embenen en un termini de 10 anys des de la finalització de les obres, encara que estiguin ocupades pels seus propietaris.
Per als autoconstructors d’habitatges unifamiliars per a ús propi, l’assegurança descentralitzada no és obligatori però sí aconsellable. Això es deu al fet que si el propietari decideix vendre la casa en els primers 10 anys, aquesta assegurança és necessària per a la inscripció en el registre de la propietat.
La Llei 38/1999, LOE (Llei Ordenació Edificació), que es va publicar en el BOE al novembre de 1999 i va entrar en vigor al maig de 2000, estableix que el promotor d’un edifici és responsable durant 10 anys dels danys causats per vicis o defectes de la construcció que afectin directament la resistència de l’edifici.
Qui ha de contractar una assegurança decenal?
El promotor, sempre que no s’hagi lliurat l’apartament/edifici.
Quan es contracta?
L’ideal és que es realitzi abans o a l’inici de les obres per a poder avaluar el risc durant l’execució d’aquestes.
D’aquesta manera, amb la informació de l’estudi geotècnic, el projecte i la informació del OCT (Organisme de Control Tècnic), s’emet una pòlissa prèvia fins a la finalització de les obres.
A continuació, es torna a calcular la pòlissa d’assegurança decennal utilitzant tota la informació de la OCT i la cobertura de l’assegurança comença a partir de la data del certificat d’acceptació de la construcció.
Quina és la validesa de la pòlissa d’assegurança de decennal?
La cobertura de la pòlissa d’assegurança de *Dezenal entra en vigor a partir de l’emissió de l’addenda de la data de vigència de la garantia. La data d’entrada en vigor de la garantia correspon a la data de signatura del certificat d’inspecció de l’edifici. A partir d’aquesta data, la seva durada és de 10 anys.
Existeixen garanties complementàries, la durada de les quals varia en funció de l’empresa. La durada de la cobertura de la impermeabilització sol ser de 3 anys, i algunes companyies emeten el suplement sobre l’entrada en vigor de la mateixa només després del període d’observació d’1 any (que coincideix amb la responsabilitat del client per la finalització i execució de les obres).
Quins danys estan coberts?
L’assegurança descentralitzada cobreix els danys materials de l’edifici causats per vicis o defectes que tinguin el seu origen o afectin els fonaments i altres elements estructurals. Aquests danys poden ser causats per fallades o defectes ocults en la construcció que afecten directament l’estabilitat de l’edifici.
Quan es paga la prima?
El 20% o el 50% (segons la companyia d’assegurances) es paga quan se celebra el contracte preliminar.
La resta s’ha de pagar en finalitzar les obres.
Si l’assegurança descentralitzada se sol·licita després de la finalització de les obres, és més difícil trobar una companyia d’assegurances que assumeixi aquest risc. Si una empresa accepta assumir el risc, és d’esperar que les primes augmentin el doble o més.
També és important saber que una pòlissa descentralitzada ha de ser certificada per un notari i que pot haver-hi un període de fins a una setmana entre el pagament i la recepció de la pòlissa en el seu domicili.
És obligatori contractar una assegurança amb una OTC?
La llei no ho estipula. Depèn de la companyia d’assegurances en la qual vulguem assegurar-nos si ens ho exigeixen o no.
Soc un promotor (autopromotor), necessito una decennal per a la meva pròpia casa?
Si està construint una casa per al seu propi ús, o construint la seva pròpia casa, no està obligat a contractar una decennal. No obstant això, és molt recomanable per a evitar haver de pagar els possibles danys estructurals de l’edifici amb els seus propis diners i béns.
I si el venc abans que passin els deu anys?
Si ven un habitatge en propietat abans que passin deu anys des de la seva construcció, el notari li exigirà un segur decennal en el moment de la compravenda que cobreixi i protegeixi els futurs propietaris complint la llei.
Què significa l’exempció de l’assegurança decenaal i és possible?
En vendre i comprar una propietat autoconstruïda, el comprador pot «renunciar» a la declaració del venedor si aquest no pot proporcionar-la.
De manera voluntària, el comprador accepta el traspàs de l’habitatge sense la pòlissa decennal i allibera l’antic propietari de l’obligació de subscriure-la.
Per a què serveix un *OCT (Organisme de Control Tècnic)?
La tasca principal del *PTU és essencialment revisar el projecte de construcció i controlar el procés d’execució de les obres. El benefici per al promotor del projecte és que és un element de prevenció i condueix a una major qualitat de la construcció. La gran majoria de les companyies d’assegurances exigeixen que el *TCO estigui en vigor abans que comencin les obres.
